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Coûts et financements

Quel surcoût pour une maison basse consommation ?

Lorsque l’on propose à un client la possibilité de passer son projet en maison BBC, l’une des premières questions qu’il se pose est tout naturellement le surcoût d’une maison certifiée BBC effinergie (ou équivalent) par rapport à une maison RT2005 (norme française actuelle).

En tenant compte des frais d’exploitation de ces deux maisons, on se rend compte que sur 30 ans la maison BCC devient même plus économique qu’une maison RT2005. Pour arrivé à ce résultat les calculs s’appuient sur une aide de l’état majorée dans le cas d’un bâtiment certifié BBC ainsi que sur des économies de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire.

A noter enfin que la maison BBC est un investissement d’avenir puisque dés le 1er janvier 2013, date d’entrée en vigueur de la RT2012, la maison BBC deviendra la norme obligatoire, ce qui aura un effet dévalorisant sur la valeur des logements n’ayant pas atteint cette norme.

L’exemple ci-dessous simule le financement d’une maison neuve basse consommation de 100m² en Bretagne. Dans cet exemple on table sur un surcoût constructif de l’ordre de 13%. En contre partie de quoi le logement BCC bénéficie d’un PTZ vert et d’une déduction des intérêts d’emprunts étendue de 5 à 7 ans. A noter qu’il est aussi possible de bénéficier d’une exonération sur 5 ans de 50 à 100% de la taxe foncière sur autorisation locale.

OPERATION RT 2005 Elec BBC
Maison 127 800 € 145 600 €
Terrain 40 000 € 40 000 €
Coût de l’opération 167 800 € 185 600 €
Financement
PTZ (Prêt à taux zéro) 43 000 € 43 000 €
PTZ (majoration) 20 000 €
Prêt PAS (Prêt Accession Sociale)
5,20 % sur 25 ans
124 800 € 122 600 €
Mensualité 965 € 1 018 €
Consommation sur 12 mois
Chauffage 577 € 80 €
Eau chaude sanitaire 195 € 85 €
Total 772 € 165 €
Consommation mensuelle 64 € 14 €
Déduction des intérêts d’emprunts 20 % (5 ans) 40 % (7 ans)
Montant 7 435 € 16 487 €
Déduction mensuelle pendant 7 ans – 88,51 € – 196,27 €
Mensualité: les 7 premières années 941 € 835 €
Mensualité au-delà de 7 ans 1 029 € 1 032 €
Coût total sur la durée du prêt de 25 ans 941×7 + 1029×18 =
25 109 €
835×7 + 1032×18 =
24 421 €
équivalent

Dans les milieux où la pression foncière est forte il pourra aussi être intéressant de bénéficier du dépassement du COS (coefficient d’occupation des sols) que permet l’arrêté du 3 mai 2007 pour les logements certifiés THPE EnR 2005 ou BBC 2005.

Rappelons les points clés d’un projet BBC :

  • Surcoût d’une maison BBC entre 150 et 180 €/m² (valeur 2009)
  • Une facture de chauffage et d’énergie divisée par 4 ou 5
  • Un terrain moins cher si l’on intègre l’avantage d’un COS plus important
  • Fidélité accrue des futurs locataires du fait de charges d’énergie 4 à 5 fois moins chères qu’une maison neuve standard
  • Une valeur de revente plus forte de l’ordre de 12% (comparaison avec les réalisations Minergie, label Suisse pour maison basse consommation)

Enfin il faut noter qu’un paramètre important n’a pas été pris en compte dans cette petite étude financière, à savoir que le prix des énergies fossiles va sans doute augmenter de manière importante dans les années à venir. Si la crise financière mondiale a permis de relacher la pression sur les prix du pétrole et du gaz, l’on sait très bien que cette accalmie n’est que transitoire et que les prix reprendront à la hausse dés que l’économie repartira. A ce moment là les économies de chauffage et de production d’ECS (eau chaude sanitaire) seront particulièrement bienvenues dans le budget des ménages.

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Discussion

9 commentaires pour “Quel surcoût pour une maison basse consommation ?”

  1. […] manque de réponses concrètes, notamment sur le coût de la performance énergétique. Un tableau avec un exemple concret aurait été pas mal, notamment pour démontrer la rentabilité d’une […]

    Posté par Colloque national éco-construction éco-rénovation à Villers-les-Nancy : 21 avril | Florian Stoffel | 22 avril, 2009, 1 h 33 min
  2. bonjour , je suis en pleine construction ,je ne sais pas comment vous calculé le surcout d’une maison BCC mais en tand que particulier c’est plus 20 a 30 % non pas 10 % comme vous .. .
    merci et bon calcule

    Posté par fred | 9 mai, 2009, 13 h 06 min
  3. Lorsque je parle avec des confrères du secteur deux fourchettes reviennent souvent :
    de +7 à +15%.
    de +10 à +20%.
    Ensuite cela dépend de beaucoup de facteurs. Du choix des matériaux, de la technique de construction, des équipements et aussi des objectifs fixés. On peut faire une maison BBC à 50KWh/m² comme on peut en faire une à 30KWh/m² et du coup les prix ne sont pas les mêmes. Un ingénieur me disait récemment qu’en faisant une maison BBC à 30KWh/m² on pouvait déjà se passer de chauffage central traditionnel, ce qui du coup permet d’économiser de l’argent sur le budget.
    Cela dépend aussi de vos interlocuteurs, ce n’est pas la même chose que de négocier avec un constructeur de maisons individuelles que d’avoir un architecte qui travaille pour vous et qui pourra davantage adapter le projet à votre budget. Enfin cela dépend du développement des filières locales.
    Dans l’absolu tout est possible au niveau prix, il s’agit donc ici de prix constatés de manière générales par les professionnels du secteur. Ca donne une moyenne, donc une idée globale de prix. Ensuite chaque projet est unique de par ses composantes et ses contraintes.

    Posté par Florian | 10 mai, 2009, 10 h 26 min
  4. bonjour, je viens de contacter un promoteur qui m’a parlé de la norme BBC au premier abord j etais conquis, mais après quelque réflexion j ai des doutes:
    Je partais pour une maison de 185 000€(hors terrain) et de passer en BBC je devrais avoir un surcout d ‘environ 25 000€ comment cela s’explique une maison classique à deja un chauffage une isolation correcte, etc…?
    Est ce que l’on retouche du crédit d’impot sur la pompe à chaleur et autre materiaux…?
    80€ de chauffage annuelle (dans l’exemple) me semble difficile à atteindre avec un pompe a chaleur air eau(prevu dans mon projet)? quel chauffage de reference avez vous pris dans l’exmple?

    Posté par FERRY | 3 octobre, 2010, 8 h 52 min
  5. 25.000€ ça fait dans les 13% de 185.000€, du coup c’est plutôt raisonnable. Maintenant pour se faire vraiment une idée il faudrait surtout savoir si vous parlez en TTC ou HT et quelle est la surface habitable de votre projet ? Ensuite quand on passe par un constructeur de maison individuelle, tout est possible vu que 70% des maisons individuelles qu’ils construisent ne respectent même pas la RT 2005 qui est pourtant obligatoire.

    Si il n’y avait pas de surcoût tout le monde construirait en BBC. Ce surcoût dépend des choix techniques qui sont faits et de la conception de la maison, difficile d’en parler en deux lignes sur un forum. Ensuite si c’est le commercial qui vous a vendu ce surcoût il faut être sûr qu’il sait de quoi il parle, ce qui n’est généralement pas le cas. Il arrive qu’il soit obligé de renégocier les prix à la hausse une fois que son bureau d’étude a calculé les conséquences sur la construction.

    Le passage à la norme BBC peut donner droit à des aides de la région ainsi qu’à une majoration du PTZ, mais tout cela va changer au 1er janvier 2011.

    Dans l’exemple 80€ annuel de chauffage c’est effectivement peu, mais les 577€ de chauffage électrique sont plutôt bas eux aussi, du coup le comparatif reste cohérent. C’est plus un comparatif de principe qu’un véritable cas construit, puisque de toute façon le logement consommera beaucoup moins dans le Sud que dans le Nord de la France.

    Posté par Florian Stoffel | 3 octobre, 2010, 20 h 02 min
  6. Bonjour
    Les prix varient effectivement par suivant la marge du construction ou si ce dernier construit bcp et obtient des prix compétitifs.
    Effectivement il serait judicieux de faire une
    projection de l’augementation du prix énergétique jusque la fin de prêt.
    Vous auriez de grosses surprises
    Nous construisons BBC et traditionnel
    Le BBC est la soluttion la plus raisonnable
    pour l’avenir
    A votre disposition
    Deville

    Posté par deville | 27 août, 2011, 23 h 10 min
  7. Excusez moi j’ai oublié de cocher afin de voir
    les réponses à mon commentaire
    Salutations
    Deville

    Posté par deville | 27 août, 2011, 23 h 11 min
  8. je recherche une personne qui vie actuellement dans une maison bbc avec une chaudière à gaz,d’une surface habitable approximative de 100 m2.si cela est votre cas pouvez vous rentrer en contact avec moi,afin de savoir si vous etes convaincu par le bbc(diminution des factures etc…)merci à bientot

    Posté par david le chelard | 15 septembre, 2011, 20 h 38 min
  9. Merci pour cet article le surcout pour une maison. Est-ce que c’est possible de payer moins si on utilise certains materiaux de construction ? Merci pour cette information.

    Posté par Peter Wayne | 20 septembre, 2012, 22 h 05 min

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